Agriculture biologique: la prochaine grande opportunité d'investissement

L'or sera toujours de l'or, mais, au fur et à mesure des investissements, les terres agricoles biologiques fonctionnent la façon dont l'or fait l'or - en tant qu'investissement en capital sûr et constant (lire: chose réelle). Le industrie de l'agriculture biologique continue de croître, tout comme sa présence dans le secteur financier. Ce qui était autrefois une industrie marginale de petites fermes a mûri une force de marché avec certaines des start-ups de maman et pop de l'industrie se transformant en sociétés influentes de plusieurs millions et même de plusieurs milliards de dollars. Alors que la plupart d'entre nous ont regardé la montée en puissance de l'organique sous la forme d'offres meilleures et plus diverses à l'épicerie, l'un des signes les plus révélateurs de succès est son appel aux investisseurs.

Investir dans les terres agricoles

Toutes les terres agricoles sont devenues plus précieuses au cours des vingt dernières années, les prix augmentant autant que 287% sur une période de cinq ans. Cette valeur augmente a attrapé le attention des investisseurs il y a une dizaine d'années, lorsque la crise financière a ouvert des opportunités pour les grands acteurs comme les fonds de retraite, les dotations universitaires, les banques et les entreprises de Wall Street pour acheter des terres agricoles. L'équation de base de ce type d'investissement est: acheter des terres, louer pendant que vous attendez qu'il augmente de valeur (réalisant un revenu décent dans l'intervalle), alors vraiment Encombez en vendant lorsque les prix sont élevés, car ils ont eu tendance à se trouver au cours des dix dernières années. Ce type de propriétaire foncier est intéressé à gérer les terrains à court terme (détenir des terres pendant 1 à 4 ans), pas une durabilité à long terme. Le résultat est un roulement de plus en plus élevé de la propriété des terres agricoles. Un 2016 Rapport USDA ont constaté que 80% des terres agricoles louées appartiennent à des propriétaires non opérateurs (détenteurs d'investissement), et que les terres agricoles louées représentent 30% du total des terres agricoles aux États-Unis (283 millions d'acres). Cela signifie que 226 millions d'acres de terres agricoles sont sans gestion active. Les locataires d'agriculteurs ne restent souvent pas sur le terrain pendant longtemps, créant une situation sans incitations intégrées à investir dans des choses comme la santé des sols, la biodiversité ou le contrôle de l'érosion. Les agriculteurs de ce système deviennent également vulnérables aux loyers changeants, au prix de trouver un équilibre entre les prix des cultures de matières premières de cette année et la valeur du terrain - un équilibre conçu pour profiter à l'investisseur foncier, pas au locataire des agriculteurs. Dans ce modèle centré sur le profit, lorsqu'un investisseur se vend, le terrain va au plus offrant (qu'il s'agisse d'un agriculteur, d'un développeur ou de quelqu'un d'autre). À première vue, ce qui peut ressembler à un investissement «vert» est plus souvent un conduit de dégradation des terres agricoles et un élément supplémentaire d'incertitude pour les agriculteurs familiaux. Avec la majorité des agriculteurs américains qui approchent de l'âge de la retraite au cours de la prochaine décennie, beaucoup peuvent être tentés de vendre leurs terres aux investisseurs, aggravant la tendance.

Devenir biologique

L'investissement des terres agricoles n'a pas besoin d'être un jeu truqué ou qui ajoute à la destruction des terres agricoles. Lorsqu'ils prennent en compte les besoins des agriculteurs et des terres elle-même, les investissements dans l'agriculture ont le potentiel d'avoir un impact significatif. Une poignée d'entreprises axées sur l'agriculture durable et biologique mènent le pack dans la restauration des terres et les bénéfices. Investir dans l'agriculture organique n'est pas une perspective simple. Les investisseurs souhaitant gagner un bénéfice tout en soutenant les pratiques agricoles durables ont de nombreuses options, et un peu comme le mouvement des aliments biologiques dans ses jeunes, les partisans de l'investissement des terres agricoles biologiques sont toujours Élaborer les détails, tester les stratégies et apprendre à attirer un large attrait sans diminuer l'avantage pour les agriculteurs et la terre elle-même. Une solution consiste à modifier le modèle d'investissement existant des terres agricoles pour travailler avec les besoins de l'agriculture biologique. Des entreprises telles que Fermes de la vallée d'Iroquois, LP des terres agricoles, et Dirt Capitol acheter des terres agricoles, la transitionner vers certification biologique, et le louer aux agriculteurs grâce à un programme de location qui est considérablement différent du modèle conventionnel. Les entreprises qui investissent dans des terres biologiques souhaitent le voir améliorée par leurs locataires, et ces améliorations prennent du temps. En raison de cette réalité (et de l'objectif supplémentaire de vouloir activer de nouveaux agriculteurs et de faciliter le roulement générationnel des fermes existantes), ces entreprises ne fixent généralement pas de limites de terme à leurs baux. Pour que cet arrangement fonctionne, les entreprises traitant des terres agricoles biologiques doivent également jouer un rôle actif dans la gestion des terres et exiger que leurs investisseurs comprennent la nature à long terme de l'investissement avant de signer. Dans le cas d'Iroquois Valley, aucune terre ne peut être vendue pour racheter des actions; la terre est jamais vendu À moins que l'agriculteur ne veuille l'acheter. Les agriculteurs peuvent louer indéfiniment sans crainte que le terrain soit vendu sous eux, et lorsqu'ils ont développé leur entreprise pour avoir suffisamment de ressources pour un prêt, ils peuvent acheter le terrain avec lequel ils ont déjà établi une relation.

Tourner de l'or du compost

Le modèle biologique de l'investissement des terres agricoles est l'inverse du modèle conventionnel: plutôt que d'être maltraité et épuisé par les utilisateurs à court terme, la terre devient plutôt plus précieuse plus elle travaillait longtemps. Dans une boucle de rétroaction glorieuse (quoique quelque peu simplifiée), les conditions de compost alimentent le sol, qui produit des revenus durables de la ferme, ce qui augmente la valeur des terres et les rendements aux investisseurs. Étant donné que la demande de produits biologiques est si élevée par rapport à l'offre, les cultures biologiques se vendent à des prix doubles ou quadruples celles des cultures conventionnelles, ce qui rend cet arrangement rentable pour les agriculteurs et les investisseurs. Les entreprises offrant des investissements dans des terres biologiques prouvent également qu'une version durable de l'investissement des terres agricoles n'est pas seulement une entreprise de bien-être, mais une entreprise rentable. Avec Iroquois Valley et Farmland LP expérimentant déjà à deux chiffres Les rendements, le potentiel pour les investisseurs les plus à profit de jeter de l'argent dans un projet d'économie de planète sont là - et c'est une victoire pour tout le monde. Les investissements biologiques des terres agricoles sont une stratégie à long terme sous tous les angles, et l'angle le plus convaincant pour les investisseurs peut être leur résilience. Alors que les modèles agricoles conventionnels se boulonnent sous les contraintes de l'épuisement des ressources (aquafers drainés, fertilité épuisée du sol ou complications liées au changement climatique), les fermes biologiques sont mieux prêtes à s'adapter et à avancer.

Puis-je investir dans Organic?

Le type d'investissements terriens biologiques décrits ici est limité aux commerçants accrédités, aux dotations, aux banques et aux extrêmement riches. À l'heure actuelle, les investissements individuels dans des fonds comme Iroquois Valley ou les LP des terres agricoles ne sont pas une option, bien que les deux aient des vues sur la fourniture d'offres publiques sur la route. Craig Wichner, fondateur du LP Farmland, a déclaré dans un Magazine Orion Interviewez le fait de devenir public: «C'est vraiment la façon de transformer les terres agricoles en communes. De retour dans un bien commun. Jusque-là, peut-être que le meilleur investissement que vous puissiez faire est l'achat d'aliments biologiques - soutenir une ferme locale en rejoignant un CSA ou achetez vos produits au marché des fermiers, et faites fonctionner votre épicerie aussi axée sur le plus biologique que possible. Vous ne verrez pas de retour en dollars, mais si vous (et suffisamment de membres de vos collègues) restez le cap, vous en verrez un sous la forme d'un réseau alimentaire régional florissant et d'une industrie biologique qui continue de faire tourner les têtes de investisseurs qui peut faire ces investissements percutants. Les rendements reviendront comme une eau plus propre, de l'air et du sol, des écosystèmes florissants et des communautés plus saines.

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