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Invertir en tierras de cultivo
Todas las tierras de cultivo se han vuelto más valiosas en los últimos veinte años, con precios creciendo tanto como 287% durante un período de cinco años. Este aumento de valor atrapó el atención De los inversores hace unos diez años, cuando la crisis financiera abrió oportunidades para grandes jugadores como fondos de pensiones, dotaciones universitarias, bancos y empresas de Wall Street para comprar tierras de cultivo. La ecuación básica de este tipo de inversión es: comprar tierra, arrendarlo mientras espera a que aumente el valor (obteniendo un ingreso decente mientras tanto), luego en realidad El efectivo en efectivo vendiendo cuando los precios son altos, ya que han tendido a ser durante los últimos diez años. Este tipo de propietario de tierras está interesado en administrar tierras para obtener ganancias a corto plazo (posesión de tierras durante 1-4 años), no de sostenibilidad a largo plazo. El resultado es una facturación cada vez más alta de la propiedad de las tierras de cultivo. A 2016 Informe del USDA descubrió que el 80% de las tierras de cultivo alquiladas es propiedad de propietarios no operadores (titulares de inversiones), y que las tierras de cultivo alquiladas representan el 30% de las tierras de cultivo totales en los Estados Unidos (283 millones de acres). Eso significa que 226 millones de acres de tierras de cultivo no tienen una administración activa. Los inquilinos de agricultores a menudo no permanecen en la tierra por mucho tiempo, creando una situación sin incentivos incorporados para invertir en cosas como la salud del suelo, la biodiversidad o el control de la erosión. Los agricultores en este sistema también se vuelven vulnerables a los alquileres cambiantes, con un precio de lograr un equilibrio entre los precios de los cultivos de productos básicos de ese año y el valor de la tierra, un equilibrio diseñado para beneficiar al inversionista propietario de la tierra, no al inquilino de agricultores. En este modelo centrado en las ganancias, cuando un inversor vende, la tierra va al mejor postor (ya sea un agricultor, un desarrollador o otra persona). Lo que a primera vista puede parecer una inversión "verde" es más a menudo un conducto de degradación de tierras agrícolas y un elemento adicional de incertidumbre para los agricultores familiares. Con la mayoría de los agricultores estadounidenses cerca de la edad de jubilación en la próxima década, muchos pueden verse tentados a vender sus tierras a los inversores, agravando la tendencia.
Ir orgánico
La inversión de tierras de cultivo no tiene que ser un juego manipulado o uno que se suma a la destrucción de tierras de cultivo. Cuando tienen en cuenta las necesidades de los agricultores y la tierra misma, las inversiones en la agricultura tienen el potencial de tener un impacto significativo. Un puñado de empresas centradas en la agricultura sostenible y orgánica están liderando el paquete tanto en la restauración de la tierra como en la creación de ganancias. Invertir en agricultura orgánica no es una perspectiva directa. Los inversores que desean obtener ganancias mientras apoyan las prácticas agrícolas sostenibles tienen muchas opciones, y al igual que el movimiento de alimentos orgánicos fue en su juventud, los defensores de las tierras de cultivo orgánicas aún están resolviendo los detalles, Estrategias de prueba y aprendiendo a obtener un atractivo amplio sin disminuir el beneficio para los agricultores y la tierra misma. Una solución es ajustar el modelo de inversión de tierras agrícolas existentes para trabajar con las necesidades de la agricultura orgánica. Empresas como Granjas de Valle de Iroquois, LP de tierras de cultivo, y Capitolio de tierra comprar tierras de cultivo, hacer la transición a certificación orgánicay alquilarlo a los agricultores a través de un programa de arrendamiento que es significativamente diferente del modelo convencional. Las empresas que invierten en tierras orgánicas quieren verlo mejorando por sus inquilinos, y esas mejoras llevan tiempo. Debido a esta realidad (y al objetivo adicional de querer permitir a los nuevos agricultores, así como facilitar la facturación generacional de las granjas existentes), estas compañías no suelen establecer límites de plazo en sus arrendamientos. Para que este acuerdo trabaje, las empresas que se ocupan de tierras de cultivo orgánicas también deben asumir un papel activo en la gestión de la tierra y exigir que sus inversores comprendan la naturaleza a largo plazo de la inversión antes de firmar. En el caso de Iroquois Valley, no se puede vender tierras para comprar acciones; La tierra es nunca vendido A menos que el agricultor quiera comprarlo. Los agricultores pueden arrendar indefinidamente sin temor a que la tierra se venda desde debajo de ellos, y cuando han crecido su negocio para tener suficientes recursos para un préstamo, pueden comprar la tierra con la que ya han construido una relación.Girando el oro fuera del compost
El modelo orgánico de inversión en tierras agrícolas es el inverso del modelo convencional: en lugar de ser abusado y agotado por usuarios a corto plazo, la tierra se vuelve más valiosa cuanto más tiempo se trabaja. En un bucle de retroalimentación glorioso (aunque algo exagerado), las condiciones de compost alimentan el suelo, que produce ingresos sostenibles de la granja, que aumenta el valor de la tierra y los retornos a los inversores. Debido a que la demanda de productos orgánicos es muy alta en relación con la oferta, los cultivos orgánicos se venden a precios dobles o cuadruplicar los de los cultivos convencionales, lo que hace que este acuerdo sea rentable tanto para los agricultores como para los inversores. Las empresas que ofrecen inversiones en tierras orgánicas también están demostrando que una versión sostenible de la inversión de tierras agrícolas no es solo un esfuerzo para sentirse bien, sino también rentable. Con Iroquois Valley y Farmland LP ya experimentando doble digito Devoluciones, el potencial incluso para los inversores más impulsados por las ganancias arrojará dinero en un proyecto de ahorro de planetas, y eso es una victoria para todos. Las inversiones de tierras de cultivo orgánicas son una estrategia a largo plazo desde cualquier ángulo, y el ángulo más convincente para los inversores puede ser su resiliencia. Como los modelos de agricultura convencionales se doblan bajo las limitaciones del agotamiento de los recursos (aqurafos drenados, la fertilidad del suelo agotada o las complicaciones relacionadas con el cambio climático), las granjas orgánicas están mejor preparadas para adaptarse y avanzar.
¿Puedo invertir en orgánico?
El tipo de inversiones de tierras orgánicas descritas aquí se limitan a comerciantes acreditados, dotaciones, bancos y los extremadamente ricos. En la actualidad, las inversiones individuales en fondos como Iroquois Valley o Farmland LP no son una opción, aunque ambas tienen la vista en proporcionar ofertas públicas en el futuro. El fundador de Farmland LP, Craig Wichner, dijo en un Revista Orion Entrevista que se hace público: “Realmente es la forma de convertir las tierras de cultivo en un Commons. Volver a un bien común ". Hasta entonces, quizás la mejor inversión que puede hacer es en la compra de alimentos orgánicos: apoyar una granja local uniéndose a un CSA o comprar su producto en el Mercado de agricultoresy haga que su tienda de comestibles funcione lo más orgánico posible. No verá un retorno en dólares, pero si usted (y suficiente de sus compañeros miembros de su comunidad) permanecerá en el curso, verá uno en forma de una próspera red de alimentos regionales y una industria orgánica que continúa cambiando la cabeza de inversores que poder hacer esas inversiones impactantes. Los rendimientos volverán como agua más limpia, aire y suelo, ecosistemas prósperos y comunidades más saludables.¿Le gustaría ser el primero en escuchar sobre nuestros nuevos productos y más? Regístrese para nuestro Boletín de Nature’s Path.
