Agricultura ecológica: la próxima gran oportunidad de inversión

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El oro siempre será oro, pero, a medida que las inversiones van, las tierras de cultivo orgánicas funcionan mucho como lo hace el oro-como una inversión segura y estable (lectura: cosa real). El Industria agrícola ecológica sigue creciendo, y también lo hace su presencia en el sector financiero. Lo que una vez fue una industria marginal de pequeñas granjas ha madurado en una fuerza de mercado con algunas de las empresas emergentes de la industria y de la madre de la industria que crecen en empresas multimillonarias e incluso multimillonarias. Aunque la mayoría de nosotros hemos visto el aumento de la orgánica en la forma de ofertas mejores y más diversas en la tienda de comestibles, una de las señales más reveladoras de éxito es su atractivo para los inversores.

Invertir en Farmland

Todas las tierras de cultivo se han vuelto más valiosas en los últimos veinte años, con precios que crecen tanto como 287% durante un período de cinco años. Este aumento de valor ha detectado Atención Hace unos diez años, cuando la crisis financiera abrió oportunidades para grandes jugadores como fondos de pensiones, dotaciones universitarias, bancos y firmas de Wall Street para comprar tierras de cultivo. La ecuación básica de este tipo de inversión es: comprar la tierra, arrendarla mientras esperas para que aumente el valor (haciendo un ingreso decente mientras tanto), entonces Realmente efectivo en la venta cuando los precios son altos, como han tendido a ser durante los últimos diez años. Este tipo de propietario de la tierra está interesado en la gestión de la tierra para el beneficio a corto plazo (la tenencia de la tierra durante 1-4 años), no la sostenibilidad a largo plazo. El resultado es una rotación cada vez más alta de la propiedad de las tierras de cultivo A 2016 Informe USDA descubrió que el 80% de las tierras de cultivo arrendadas son propiedad de arrendadores no operadores (tenedores de inversiones), y que las tierras de cultivo alquiladas constituyen el 30% del total de tierras de cultivo en los Estados Unidos (283 millones de acres). Eso significa que 226 millones de acres de tierra de cultivo están sin una administración activa. Los inquilinos de agricultores a menudo no se quedan en la tierra por mucho tiempo, creando una situación sin incentivos incorporados para invertir en cosas como la salud del suelo, la biodiversidad o el control de la erosión. Los agricultores de este sistema también se vuelven vulnerables a las rentas cambiantes, con el precio de alcanzar un equilibrio entre los precios de los cultivos de materias primas de ese año y el valor de la tierra-un equilibrio diseñado para beneficiar al inversionista propietario de la tierra, no al arrendatario del agricultor. En este modelo centrado en el beneficio, cuando un inversor vende, la tierra va al mejor postor (ya sea un agricultor, un desarrollador o alguien más). Lo que a primera vista puede parecer una inversión "verde" es más a menudo un conducto de degradación de las tierras de cultivo y un elemento adicional de incertidumbre para los agricultores familiares. Con la mayoría de los agricultores estadounidenses cerca de la edad de jubilación en la próxima década, muchos pueden verse tentados a vender sus tierras a los inversionistas, agravando la tendencia. organic farmer wheelbarrow

Ir Orgánico

La inversión en tierras de cultivo no tiene que ser un juego amañado o que se sume a la destrucción de las tierras de cultivo. Cuando tienen en cuenta las necesidades de los agricultores y la propia tierra, las inversiones en la agricultura tienen el potencial de tener un impacto significativo. Un puñado de empresas centradas en la agricultura sostenible y orgánica están liderando el paquete tanto en la restauración de la tierra como en la obtención de beneficios. Invertir en agricultura orgánica no es una perspectiva directa. Los inversionistas que quieren obtener ganancias mientras apoyan las prácticas agrícolas sostenibles tienen muchas opciones, y al igual que el movimiento de alimentos orgánicos en su juventud, los defensores de la inversión orgánica en tierras agrícolas todavía están Elaboración de los detalles, probando estrategias, y aprendiendo a obtener un atractivo amplio sin disminuir el beneficio para los agricultores y la propia tierra. Una solución es modificar el modelo de inversión existente para trabajar con las necesidades de la agricultura ecológica. Empresas como: Iroquois Valley Farms, Campo de cultivo, y Tierra Capitol comprar tierras de cultivo, certificación orgánica, y alquilarlo a los agricultores a través de un programa de arrendamiento que sea significativamente diferente al modelo convencional. Las empresas que invierten en tierra orgánica quieren verlo mejorado por sus inquilinos, y esas mejoras llevan tiempo. Debido a esta realidad (y a la meta adicional de querer habilitar a los nuevos agricultores, así como facilitar la rotación generacional de las granjas existentes), estas empresas no suelen establecer límites de términos en sus arrendamientos. Para que este acuerdo funcione, las empresas que se ocupan de las tierras de cultivo ecológicas también deben desempeñar un papel activo en la gestión de la tierra y exigir que sus inversores comprendan la naturaleza a largo plazo de la inversión antes de la firma. En el caso del Valle de Iroquois, no se puede vender tierra para comprar acciones; la tierra es nunca vendido a menos que el agricultor quiera comprarlo. Los agricultores pueden arrendar indefinidamente sin temor a que la tierra se venda por debajo de ellos, y cuando han crecido su negocio para tener suficientes recursos para un préstamo, pueden comprar la tierra con la que ya han construido una relación.

Spinning Gold fuera de Compost

El modelo orgánico de la inversión en tierras de cultivo es el inverso del modelo convencional: en lugar de ser abusado y agotado por los usuarios a corto plazo, la tierra en cambio se vuelve más valiosa cuanto más tiempo se trabaja. En un circuito de retroalimentación glorioso (si algo excesivamente simplificado), las condiciones del compost alimentan el suelo, lo que produce ingresos sostenibles desde la granja, lo que aumenta el valor de la tierra y vuelve a los inversores. Debido a que la demanda de productos orgánicos es tan alta en relación con el suministro, los cultivos orgánicos venden para los precios el doble o el cuádruple de los de los cultivos convencionales, lo que hace que este arreglo sea rentable tanto para los agricultores como para los inversores. Las empresas que ofrecen inversiones en tierras orgánicas también están demostrando que una versión sostenible de la inversión en tierras de cultivo no sólo es un buen esfuerzo, sino que es rentable. Con tanto Iroquois Valley como Farmland LP ya están experimentando Doble dígito vuelve, el potencial para que incluso los inversores más rentables arrojen dinero en un proyecto de ahorro de planeta está ahí-y eso es una victoria para todos. Las inversiones en tierras agrícolas orgánicas son una estrategia a largo plazo desde cualquier ángulo, y el ángulo más atractivo para los inversores puede ser su resiliencia. A medida que los modelos de cultivo convencionales se retuerce bajo las restricciones de agotamiento de recursos (aquafers drenados, fertilidad del suelo agotada o complicaciones relacionadas con el cambio climático), las granjas orgánicas están mejor preparadas para adaptarse y salir adelante.

¿Puedo invertir en Orgánico?

El tipo de inversiones en tierras orgánicas descritas aquí se limita a los comerciantes acreditados, las dotaciones, los bancos y los extremadamente ricos. En la actualidad, las inversiones individuales en fondos como Iroquois Valley o Farmland LP no son una opción, aunque ambos tienen la mirada puesta en proporcionar ofertas públicas por la carretera. El fundador de tierras de cultivo, Craig Wichner, dijo en un Orion Magazine " Es realmente la manera de volver a convertir las tierras de cultivo en un común. Volver a un bien común. " Hasta entonces, tal vez la mejor inversión que usted puede hacer es en la compra de alimentos orgánicos-apoyar una granja local al unirse a un CSA o comprar su producto en el Mercado agrario, y haga que su tienda de comestibles funcione tan orgánica como sea posible. Usted no verá un retorno en dólares, pero si usted (y suficiente de sus compañeros de la comunidad) sigue el curso, usted verá uno en la forma de una próspera red regional de alimentos y una industria orgánica que sigue dando vuelta a los jefes de los inversores que puede hacer esas inversiones impactantes. Los retornos volverán como agua más limpia, aire y tierra, ecosistemas prósperos y comunidades más saludables.

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About The Author

Sarah West has worked on small farms and local food systems since 2008, a path that has taken her from pulling weeds on an organic garlic farm in northeastern Oregon to managing a vibrant farmers market in Portland. Along the way she earned an associate's degree in Horticulture and ran her own small farm, where she learned how hard it is to make a living growing organic food. She currently lives at the foothills of the Wallowa Mountains in northeast Oregon, where she and her husband recently bought a plot of land down the road from the garlic farm where it all started.

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