Organic Farming: The Next Big Investment Opportunity

Agriculture biologique: la prochaine grande opportunité d'investissement

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L'or est toujours de l'or, mais au fur et à mesure que l'investissement progresse, les terres agricoles biologiques fonctionnent de façon très similaire à l'or - en tant qu'investissement en capital sûr et stable. Celui - ci. Agriculture biologique Elle continue de croître, tout comme ses activités dans le secteur financier. Autrefois une industrie marginale de petites exploitations agricoles, elle est devenue une force de marché, et certaines des start - up mari - femme de l'industrie sont devenues des entreprises influentes de millions, voire de milliards de dollars. Bien que la plupart d'entre nous aient vu l'arrivée d'aliments biologiques dans les épiceries sous une forme meilleure et plus diversifiée, l'un des signes les plus évidents de succès est son attrait pour les investisseurs.

Investir dans les terres agricoles

Au cours des deux dernières décennies, toutes les terres agricoles sont devenues plus précieuses et les prix ont augmenté de près de 50%. 287% Dans cinq ans. Cette croissance de la valeur saisit la clé Attention! Il y a une dizaine d'années, la crise financière a donné aux grandes entreprises comme les fonds de pension, les fonds de dotation universitaires, les banques et les entreprises de Wall Street la possibilité d'acheter des terres agricoles. L'équation de base pour ce type d'investissement est la suivante: acheter des terres, les louer en attendant que les terres augmentent (tout en générant des revenus substantiels), puis Vraiment. Comme au cours de la dernière décennie, lorsque les prix sont élevés, on gagne de l'argent en vendant. Ce type de propriétaire s'intéresse à la gestion des terres à des fins lucratives à court terme (1 à 4 ans de détention) plutôt qu'à la durabilité à long terme. En conséquence, le taux de transfert de propriété des terres agricoles est de plus en plus élevé. A 2016 USDA Report L'étude a révélé que 80% des terres agricoles louées appartenaient à des propriétaires non exploitants (détenteurs d'investissements), tandis que les terres louées représentaient 30% (283 millions d'acres) du total des terres agricoles aux États - Unis. Cela signifie que 226 millions d'acres de terres agricoles ne sont pas gérés activement. Les agriculteurs locataires ne restent généralement pas longtemps sur les terres, ce qui crée une situation dans laquelle il n'existe pas d'incitation intrinsèque à investir dans la santé des sols, la biodiversité ou la lutte contre l'érosion. Les agriculteurs de ce système sont également vulnérables aux fluctuations des loyers, dont le prix est fixé de manière à établir un équilibre entre le prix des cultures de base et la valeur des terres au cours de l'année - un équilibre qui profite aux investisseurs propriétaires fonciers plutôt qu'aux agriculteurs locataires. Dans ce modèle axé sur le profit, lorsque l'investisseur vend la terre, celle - ci s'écoule vers le plus offrant (qu'il s'agisse d'un agriculteur, d'un promoteur ou d'un autre). À première vue, les investissements qui semblent « verts » sont souvent un canal de dégradation des terres agricoles et un autre facteur d'incertitude pour les agriculteurs familiaux. Au cours de la prochaine décennie, alors que la plupart des agriculteurs américains approchent de l'âge de la retraite, de nombreuses personnes pourraient être tentées de vendre leurs terres aux investisseurs, ce qui aggraverait la tendance. organic farmer wheelbarrow

Organisation

L'investissement agricole n'est pas nécessairement un jeu manipulé, ni un jeu qui aggrave la destruction des terres agricoles. Les investissements agricoles peuvent avoir un impact significatif lorsqu'ils tiennent compte des besoins des agriculteurs et de la terre elle - même. Un petit nombre d'entreprises axées sur l'agriculture durable et biologique sont à l'avant - garde de la restauration des terres et de la rentabilité. Investir dans l'agriculture biologique n'est pas une perspective simple. Les investisseurs qui souhaitent réaliser des bénéfices tout en soutenant des pratiques agricoles durables ont de nombreuses options, tout comme le Mouvement des aliments biologiques dans sa jeunesse, les partisans de l'investissement dans les terres agricoles biologiques demeurent Développer les détails, mettre à l'essai des stratégies pour apprendre à obtenir un large attrait sans nuire aux intérêts des agriculteurs et de la terre elle - même. Une solution consiste à adapter les modèles d'investissement agricole existants aux besoins de l'agriculture biologique. Entreprises, par exemple Ferme de la vallée de l'Iroquois, Farmland Co., Ltd., et Sale Capitole. Acheter des terres agricoles et les convertir en Certification biologiqueEt de les louer à des agriculteurs dans le cadre d'un programme de location sensiblement différent du modèle traditionnel. Les entreprises qui investissent dans des terres biologiques veulent que les locataires les améliorent et que ces améliorations prennent du temps. En raison de cette réalité (et de l'objectif supplémentaire d'atteindre de nouveaux agriculteurs et de promouvoir le remplacement des générations dans les exploitations existantes), ces entreprises n'imposent généralement pas de limites à la durée de leurs baux. Pour que cet arrangement fonctionne, les entreprises qui exploitent des terres agricoles biologiques doivent également jouer un rôle actif dans la gestion des terres et exiger de leurs investisseurs qu'ils comprennent la nature à long terme de l'investissement avant de signer l'accord. Dans le cas de la vallée de l'Iroquois, aucune terre ne peut être utilisée pour acheter des actions; La terre est Jamais vendu Sauf si le fermier veut l'acheter. Les agriculteurs peuvent louer des terres pour une durée indéterminée sans craindre que la terre ne soit vendue en dessous d'eux, et ils peuvent acheter des terres sur lesquelles ils ont déjà établi des relations lorsque leur entreprise se développera et aura suffisamment de ressources pour prêter.

Extraction d'or à partir de compost

Le modèle organique d'investissement dans les terres agricoles est contraire au modèle traditionnel: les terres ne sont pas abusées et épuisées par les utilisateurs à court terme, mais plus la durée du travail est longue, plus la valeur est élevée. Dans une boucle de rétroaction glorieuse (si quelque peu simpliste), les conditions de compostage fournissent des éléments nutritifs au sol, générant ainsi un revenu durable de la ferme, augmentant ainsi la valeur de la terre et le rendement des investisseurs. Étant donné que la demande de produits biologiques est si élevée par rapport à l'offre, les cultures biologiques se vendent deux ou quatre fois plus cher que les cultures traditionnelles, ce qui rend cet arrangement rentable tant pour les agriculteurs que pour les investisseurs. Les entreprises qui offrent des investissements dans les terres biologiques démontrent également que l'investissement dans les terres agricoles durables n'est pas seulement un effort qui se sent bien, mais aussi un effort rentable. La vallée de l'Iroquois et les terres agricoles LP ont connu Deux chiffres Les rendements, même pour les investisseurs les plus motivés par le profit, peuvent investir de l'argent dans un projet de sauvetage de la planète - une victoire pour tout le monde. L'investissement dans les terres agricoles biologiques est une stratégie à long terme, quelle qu'en soit la perspective, et l'aspect le plus frappant pour les investisseurs est probablement leur résilience. À mesure que les modèles agricoles traditionnels évoluent sous l'effet de contraintes liées à l'épuisement des ressources (aquifères drainés, fertilité des sols épuisée ou facteurs complexes liés au changement climatique), les exploitations biologiques s'adaptent plus facilement et progressent.

Puis - je investir dans les aliments biologiques?

Le type d'investissement dans les terres biologiques décrit ici se limite aux négociants qualifiés, aux fonds de dotation, aux banques et aux personnes extrêmement riches. À l'heure actuelle, l'investissement personnel dans des fonds comme la vallée de l'Iroquois ou la GRANDLAND LP n'est pas une option, même si les deux sociétés envisagent des offres publiques futures. Craig wickner, fondateur de Farmland Limited Partnership, a déclaré dans une déclaration Orion Magazine Interviewer la personne sur le point d'être inscrite sur la liste: « C'est vraiment une façon de transformer les terres agricoles en biens publics. D'ici là, peut - être que le meilleur investissement que vous pouvez faire est d'acheter des aliments biologiques - en rejoignant une entreprise pour soutenir les fermes locales Cyclosporine A Ou acheter vos produits au supermarché Marché agricole, gardez votre épicerie aussi bio que possible. Vous ne verrez pas de retour en dollars, mais si vous (et un nombre suffisant de membres de la collectivité) persistez, vous verrez un réseau alimentaire régional florissant et une industrie biologique qui continuera de changer ceux qui C'est bon. Faites ces investissements influents. Les récompenses reviendront sous la forme d'une eau, d'un air et d'un sol plus propres, d'écosystèmes plus prospères et de collectivités plus saines.

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About The Author

Sarah West has worked on small farms and local food systems since 2008, a path that has taken her from pulling weeds on an organic garlic farm in northeastern Oregon to managing a vibrant farmers market in Portland. Along the way she earned an associate's degree in Horticulture and ran her own small farm, where she learned how hard it is to make a living growing organic food. She currently lives at the foothills of the Wallowa Mountains in northeast Oregon, where she and her husband recently bought a plot of land down the road from the garlic farm where it all started.

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